19.04.2010
Varios informes periodisticos de distintas fuentes, desmientes o ponene en duda la posibilidad de que la clase media asalariada, tal como anunciara la presidenta Cristina Fernandez de Kirchner, pueda llegar a buen término; tal como pasara en el año 2007 con el anuncio del por entonces presidente Nestor Kirchner.
La Nación 19.04.2010:
La presidenta Cristina Kirchner no mintió. La línea de préstamos hipotecarios "Casa Propia" lanzada la semana pasada por el Banco Nación es la mejor que en estos momentos ofrece el mercado financiero. Sin embargo, el sueño de la casa propia sigue estando muy lejos para los argentinos.
Un informe de la consultora Reporte Inmombiliario al que accedió lanacion.com estimó que para acceder a un préstamo de US$ 47.851 (el 80% de una vivienda de US$ 60.000) es necesario tener ingresos por $ 8093,60, un sueldo muy por arriba del promedio de lo que ganan los argentinos.
Sin embargo, no parece inaccesible para una familia de clase media que junta sus aportes. El problema es que, con el importante aumento del precio de los departamentos en los últimos tiempos (el ladrillo sigue siendo una buena inversión en tiempos de alta inflación) es muy poco lo que una familia puede comprarse con US$ 60.000 (es casi el precio de un monoambiente). Esta posibilidad parace sólo accesible para quien ya tenga algún ahorro.
Por otro lado, para pedir el máximo que habilita la línea del Banco Nación (unos US$ 92.513 para una vivienda de US$ 116.000) hay que ganar $15.647,63, un salario que sólo alcanza un alto ejecutivo o un gerente ejecutivo de una importante empresa en la Argentina.
Foto: lanacion.com
Foto: lanacion.com
Los datos de la nueva línea. El crédito del Nación está disponible en todas las sucursales del Banco Nación a partir de hoy. Está destinado a primer vivienda de ocupación permanente para la compra de viviendas que no superen los $ 450.000.
El monto máximo a financiar del valor de la vivienda se extiende al 80%. La tasa establecida será fija con una tasa del 12,75 % para los primeros tres años, de $ 1304,41 por cada $ 100.000 no pudiendo superar el 30% de los ingresos netos del solicitante. No obstante, no hay información sobre los plazos existentes.
A partir del cuarto año la tasa será variable, tomándose para su cálculo la tasa Badlar -la que surge como promedio de la que pagan las entidades bancarias para depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos- más 4,5% anual.
"No obstante, la actualización de la cuota tendrá un techo ya que no podrá superar el índice de variación de salarios nivel general que publica el Indec. Al día 15 de abril la tasa Badlar era del 8,81 % adicionándole el 4,5 % que fija el Banco la tasa variable en las condiciones actuales sería del 13,31%", estimó el informe de Reporte Inmobiliario.
"La variación porcentual del índice de salarios nivel general del Indec entre febrero del 2010 (último dato disponible) e igual mes del año pasado fue del 17 %. Ese sería entonces el techo de variación, haciendo viable en este caso el ajuste por Badlar [una tasa muy volátil]", concluyó el informe.
Fortunaweb 19.04.2010: Una pareja que necesite financiar U$S 48.000 para adquirir una vivienda de tres ambientes debe contar con ingresos mínimos por $8.093. Al menos, el 70% de los asalariados no califica.
El sueño de la vivienda propia a través del nuevo crédito hipotecario del Banco Nación tiene sus dificultades para una pareja en busca de un inmueble familiar. Los compradores deberán reunir ingresos mínimos de $8.093,6 mensuales para obtener un préstamo que sirve para adquirir una propiedad de U$S 60.000, según se desprende de un informe técnico de la publicación especializada Reporte Inmobiliario.
COMPRAR EN CAPITAL Y CONURBANO
Una familia que aspire una propiedad ese valor podrá adquirir el equivalente a: 1. En la Ciudad de Buenos Aires el equivalente a un departamento de 3 ambientes en barrios como Barracas, Parque Chacabuco, Constitución ó Villa Pueyrredón. 2. En el conurbano bonaerense una casa de 3 ambientes en las localidades de Hurlingham, Morón o Merlo. La nueva línea del Nación admite un financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad. Si los compradores ya cuentan con U$S 20.000 en efectivo para realizar la transacción, deberán solicitar un préstamo por U$S 48.000 -máximo permitido para este caso-. Vale recordar que las operaciones son el pesos. Calificar para esta alternativa demanda un ingreso mensual mínimo de $8.093,60. La cuota mensual a pagar es $2.428,08 (no puede superar el 30% de los ingresos del solicitante).
PLAZOS E INTERÉS
El crédito tiene un plazo de 20 años. La tasa de interés es 12,75% fija en pesos durante los tres primeros años. A partir del cuarto, el interés se calcula con la tasa BADLAR (hoy 8,81%) + 4,5% con un techo del índice salarial que calcula el INDEC.
La oferta de estos créditos comenzó este lunes 19 de abril. Si el préstamo se otorgara durante este mes, y de acuerdo a las condiciones actuales, el cuarto año el interés ascendería a 13,31%. Sin embargo vale aclarar que al sumar los costos de obtención, el costo financiero total (interés real a pagar) asciende a 15,65% desde la cuota 1. SALARIOS Y CUOTAS
La oferta del Nación hecha por esta línea hipotecaria requiere menos ingresos que banco privados, pero resulta restrictiva -incluso- para los trabajadores registrados: el 1 de marzo pasado el INDEC reveló que el 70% de los empleados en blanco gana menos de $2.000.
Además -siempre según los datos oficiales- el promedio salarial de las 14.981.000 personas ocupadases $1.869. Es decir, un pareja que se encuentre en el grupo del setenta porciento que gana menos de $2.000 sumando los dos sueldos no logra reunir ni siquiera la mitad del ingreso requerido mensual que demanda un préstamo de U$S 48.000 para vivienda en un barrio de clase media.
Por otra parte, este mismo crédito si se tomara en el Banco Ciudad (18% fijo de interés a 20 años) el solicitante debería acreditar un ingreso de $9.924. En el caso del Banco Hipotecario (19,25% fijo de interés a 20 años máximo), alcanza $11.579.
